Когда хочется увеличить жилое пространство, присоединив к комнате балкон, надо прежде оценить свои возможности и учесть многочисленные нюансы. О них нам расскажут Татьяна Морозова, руководитель архитектурного бюро АРХdesign,
и Руслан Кирничанский, руководитель архитектурного бюро Fabbrica Immagini.
Нужно понимать, что лоджия и балкон – не одно и то же. Балкон выступает из здания, а лоджия – это часть здания. Балконное перекрытие рассчитано на меньший вес, поэтому гораздо проще получить разрешение на присоединение лоджии.
Присоединить лоджию можно разными способами. Сначала нужно её капитально остеклить и утеплить, а потом убрать балконную дверь с окном. Потом частично убрать внешнюю стену здания, но это уже сложнее.
Это главный момент, и он зависит от конструкции здания. Во многих домах подоконный блок в стене – это часть несущей конструкции, и убирать её никак нельзя.
Что бы вы ни решили сделать, это надо будет согласовать, оформить и узаконить. Стоит сходить в БТИ и заказать у них техпаспорт на квартиру. Ещё вам предстоит сходить в санитарно-эпидемиологическую, газовую, пожарную и другие службы.
А уже после перепланировки к вам придут сотрудники жилищной инспекции, чтобы убедиться, что вы не сломали весь дом и не сделали ничего лишнего от запланированного. Удостоверившись, они выдадут вам необходимые документы.
Отдельным пунктом стоит упомянуть утепление вашего нового жилого помещения. Сюда не получится перенести радиатор отопления, это запрещено правилами. Поэтому лоджия должна быть капитально утеплена, остекление должно быть исключительно зимним. А обогрев будет электрическим.
